Totaalrenovatie in Edegem

Welk type woningen renoveren wij in Edegem?

Het woningpatrimonium in Edegem bestaat grotendeels uit bebouwing uit de periode 1955 – 1990, met villabouw en ruime halfopen woningen. Concreet gaat het om woningen met een grote leefruimte, een aparte bureauruimte of praktijk aan huis en een tuin op het zuiden. Die typologie bepaalt vrijwel elke keuze in een totaalrenovatie: de plaats van de technische kokers, de haalbare plafondhoogte na vloeropbouw, de manier waarop daglicht tot achterin het pand geraakt en de mate waarin de bestaande indeling nog past bij hoe een gezin vandaag woont.

In de buurten Elsdonk, Buizegem, Molenveld, Centrum zien we telkens dezelfde vragen terugkomen: meer licht en ruimte op het gelijkvloers, een leefkeuken die aansluit op de tuin of koer, een badkamer die eindelijk klopt, en een energieprestatie die de woning klaarmaakt voor de komende twintig jaar. Wij vertrekken dan ook niet van een standaardpakket, maar van het pand zoals het er staat.

Wat de structuur van deze woningen technisch vraagt

Bouwtechnisch kenmerken deze panden zich door goed uitgevoerde spouwmuren, betonnen welfsels en fundering op zolen die uitbreidingen en doorbraken zonder zware ingrepen mogelijk maken. Voor de start van de werken wordt daarom altijd een structurele controle uitgevoerd: opleggingen van vloerbalken, scheurvorming in dragende muren, de staat van de fundering ter hoogte van aanbouwen en de draagkracht boven nieuwe doorbraken. Waar nodig laten wij een stabiliteitsingenieur de stalen ligger of het betonnen raamwerk berekenen voordat er ook maar één steen wordt weggenomen.

De meest voorkomende vochtproblemen in Edegem zijn verouderde sanitaire leidingen in koper en oude waterdichting onder douchebakken. Die worden aangepakt aan de bron en niet weggewerkt achter een afwerking. Injecteren van een waterkerende laag, uitkappen en opnieuw pleisteren met een saneerpleister, herstellen van dakranden en aansluitingen, en een verluchting die effectief werkt: het staat allemaal in het bestek vóór de afwerkingsfase begint.

Isolatie, EPB en technieken in één samenhangend geheel

Een totaalrenovatie is de enige realistische kans om de schil van een woning in één beweging in orde te brengen. Dakisolatie met een minimale R-waarde van 4,5 m²K/W, vloerisolatie boven de kelder of op volle grond, gevelisolatie langs binnen of buiten naargelang de gevel beeldbepalend is, en nieuw schrijnwerk met een hoogrendementsbeglazing van Ug 1,0 of beter vormen samen één pakket. Losse ingrepen leveren zelden het resultaat dat men verwacht.

Even belangrijk is wat er daarna gebeurt met de lucht in huis. Een goed geïsoleerde en luchtdichte woning heeft een ventilatiesysteem nodig, in de meeste renovaties een vraaggestuurd systeem C+ of, waar de kokers het toelaten, een systeem D met warmteterugwinning. Verwarming gebeurt steeds vaker met een warmtepomp op lage temperatuur, wat een correcte afstemming vraagt tussen isolatiepeil, radiatoroppervlak of vloerverwarming en de elektrische aansluiting.

Werfcoördinatie op maat van Edegem

De praktische kant van een werf in Edegem is geen detail: de rustige woonwijken vragen respect voor werkuren en netheid, met een dagelijkse opkuis van opritten en voetpaden. Wij regelen de aanvraag van signalisatie en inname openbaar domein, plannen de leveringen, en zorgen dat er nooit materiaal staat te wachten op een vakman of omgekeerd. Dat scheelt in een gemiddeld dossier meerdere weken doorlooptijd.

Op de werf zelf werken de disciplines in een vaste volgorde: afbraak en stutwerk, ruwbouwaanpassingen, dak en buitenschrijnwerk waterdicht, dan technieken in ruwbouwfase, isolatie en chape, en pas daarna de afwerking. Elke discipline krijgt een venster in de planning en een controlemoment. Rob loopt de werf dagelijks na en stuurt bij voordat een fout zich in de volgende fase vastzet.

Vergunningen, buren en administratie

In Edegem geldt bovendien dat uitbreidingen worden getoetst aan de verkavelingsvoorschriften over bouwdiepte, kroonlijsthoogte en materiaalgebruik. Wij stemmen af met architect, EPB-verslaggever, veiligheidscoördinator en waar van toepassing de syndicus of mede-eigenaars, en houden de dossierstukken bij elkaar. U ondertekent, wij zorgen dat de juiste stukken op het juiste moment bij de juiste dienst liggen.

Ook het contact met de buren hoort bij het werk. Voor de start wordt een plaatsbeschrijving opgemaakt bij aanpalende panden waar gemene muren of trillingsgevoelige afwerking in het spel zijn. Werkuren, stofbeheersing en de netheid van voetpad en oprit worden vooraf afgesproken. Een werf die respectvol verloopt, verloopt in de praktijk ook sneller.

Budget, fasering en bewoonbaarheid

Voor een volledige renovatie in Edegem rekent men vandaag doorgaans op 900 tot 1.600 euro per vierkante meter, afhankelijk van de staat van de ruwbouw, het aandeel technieken en het afwerkingsniveau. Panden waar de structuur wordt aangepakt, de technieken volledig worden vernieuwd en de schil wordt geïsoleerd, zitten in de bovenste helft van die vork. In onze offerte staat elke post apart, met hoeveelheden, zodat u ziet waar het geld naartoe gaat.

Wonen tijdens de werken is soms mogelijk, maar niet altijd verstandig. Waar de tuinzijde of een verdieping kan worden afgesloten, werken we in fases met een tijdelijke keuken en badkamer. Waar chape, elektriciteit en verwarming tegelijk uitvallen, adviseren we open en eerlijk om enkele weken elders te verblijven. Die keuze maken we samen bij het opmaken van de planning, niet halverwege de werf.

Waarom eigenaars in Edegem voor VDZ Projects kiezen

VDZ Projects is gegroeid uit het beheren en renoveren van het eigen vastgoedpatrimonium van VDZ-invest NV in Antwerpen, waaronder het ensemble in de Louizastraat 38 - 42. Dat verschil merkt u: wij denken als eigenaar, niet als aannemer die aflevert en vertrekt. Materialen worden gekozen op levensduur en onderhoudskost, niet op wat op de foto het snelst indruk maakt.

U hebt één aanspreekpunt met één telefoonnummer, één planning en één verantwoordelijke voor het geheel. Geen doorverwijzingen tussen onderaannemers, geen discussies over wie welke aansluiting moest maken. Na de oplevering blijft datzelfde nummer bereikbaar voor nazorg, garanties en het technisch dossier van uw woning.

Inbegrepen in het dossier

• Structurele controle en stabiliteitsstudie waar nodig
• Vochtbehandeling en sanering vóór afwerking
• Dak-, vloer- en gevelisolatie in één pakket
• Volledige vernieuwing van elektriciteit en sanitair
• Ventilatie C+ of D met warmteterugwinning
• Nieuw buitenschrijnwerk met hoogrendementsbeglazing
• Vloeren, pleisterwerk en schilderwerk
• Oplevering met puntenlijst, garanties en technisch dossier

Veelgestelde vragen