Badkamerrenovatie in Berchem

De badkamers van Berchem

In woningen uit de periode 1900 – 1935, met de art-nouveau- en art-decogolf van Zurenborg geldt bijna altijd hetzelfde uitgangspunt: de badkamer zit klassiek boven de keuken in de achterbouw, met een koude buitenmuur die bij renovatie langs binnen wordt geïsoleerd met een capillair actief systeem. Dat bepaalt onmiddellijk twee dingen, namelijk hoeveel vrijheid er is om het toestellenplan te wijzigen en welke vloeropbouw haalbaar blijft zonder dat de deur niet meer opengaat of de dorpel te hoog komt te liggen.

Wij meten daarom bij het eerste bezoek de bestaande vloerpas, de hoogte van de afvoerbuis, de positie van de standleiding en de plaats waar mechanische afvoer naar buiten kan. Pas met die gegevens tekenen wij een indeling. In Zurenborg, Oud-Berchem, Groenenhoek, Nieuw Kwartier levert dat vaak verrassend veel extra ruimte op, gewoon door de wastafel en het toilet van plaats te wisselen.

Waterdichting: waar de meeste badkamers fout gaan

Negen op de tien lekken die wij bij een renovatie aantreffen, komen niet van een leiding maar van een ontbrekende of onderbroken waterdichting. In een correct uitgevoerde badkamer wordt de volledige natte zone behandeld met een smeerbare afdichting in twee lagen, met kimbanden in elke hoek en manchetten rond doucheafvoer en leidingdoorvoeren. Pas daarop komt de tegellijm.

De douchevloer krijgt een helling van minstens één tot twee procent naar de afvoer, uitgevoerd in de chape en niet gecorrigeerd met tegellijm. Aansluitingen tussen wand en vloer worden nooit dicht gevoegd met cementvoeg, maar met een blijvend elastische kit in een correcte voegbreedte. Dat zijn de details die bepalen of een badkamer twintig jaar meegaat of na vijf jaar wordt opengebroken.

Sanitair, leidingen en warm water

Bij elke badkamerrenovatie vervangen wij het volledige leidingnetwerk binnen de ruimte in meerlagenbuis met persfittingen, met aparte toevoeren per toestel vanaf een collector. Zo blijft de drukval beperkt wanneer twee kranen tegelijk lopen en zijn de leidingen later nog traceerbaar. De afvoeren worden in een dubbele wand of verlaagd plafond weggewerkt, met de juiste diameters en een correcte ontluchting zodat de sifon niet leegzuigt.

Bijzondere aandacht gaat naar het debiet warm water. Een regendouche van dertig centimeter vraagt makkelijk twaalf tot vijftien liter per minuut. Waar een oude doorstromer of een te kleine boiler dat niet haalt, adviseren wij vooraf een aanpassing van de warmwaterproductie in plaats van achteraf een ontgoocheling onder de douche.

Comfort: verwarming, verluchting en verlichting

Elektrische vloerverwarming onder het tegelwerk is in een badkamer van vier tot acht vierkante meter de meest efficiënte oplossing, gestuurd door een thermostaat met vloervoeler en een tijdsprogramma. Waar de woning al over vloerverwarming op water beschikt, sluiten wij aan op de bestaande collector en voorzien we een handdoekradiator als snelle bijverwarming.

Koudebruggen ter hoogte van de aansluiting plat dak op de zijgevel en schimmelvorming achter meubilair maken van een goede verluchting geen luxe. Een mechanische afvoer met een debiet van vijftig kubieke meter per uur, aangestuurd door een vochtsensor met nalooptijd, houdt de ruimte droog. De verlichting wordt opgesplitst in een algemene lichtlijn, een spiegelverlichting op ooghoogte en waar gewenst een indirecte lichtstrook, telkens in de correcte veiligheidszone.

Tegelwerk, materialen en afwerking

Grootformaat keramische tegels van 60 bij 120 centimeter geven een rustig beeld met weinig voegen, maar vragen een perfect vlakke ondergrond en een volvlakkige verlijming volgens de buttering-floating methode. Voor de douchevloer kiezen wij bewust een kleiner formaat of een antislipuitvoering met een R10- of R11-classificatie, omdat veiligheid daar voorgaat op esthetiek.

Natuursteen, microcement en gefreesde meubelfronten zijn mogelijk, maar elk materiaal heeft zijn onderhoudsregime. Wij zeggen u vooraf welke keuze op termijn kalkaanslag toont, welke voegkleur vergeeft en welke kraanafwerking krasgevoelig is. Die eerlijkheid vooraf voorkomt dat een mooie badkamer na twee jaar tegenvalt.

Planning en werforganisatie in district Berchem

Een volledige badkamerrenovatie duurt bij ons drie tot vier weken, inclusief droogtijden. De eerste week gaan sloop, ruwbouwaanpassing en leidingwerk door, de tweede week waterdichting, chape en vloerverwarming, de derde week tegelwerk en de vierde week plaatsing van sanitair, meubel, glas en afwerking. Elke ploeg komt op een vastgelegd moment, zodat de ruimte nooit dagenlang stilligt.

Praktisch geldt in Berchem dat eenrichtingsstraten en smalle voortuintjes maken een compacte werfinrichting nodig, met een kleine container en dagelijkse afvoer van puin. Puin wordt dagelijks afgevoerd, de looplijn naar de badkamer wordt afgedekt en er wordt gewerkt met stofschotten en onderdruk waar nodig. Wanneer er slechts één badkamer in huis is, plannen wij de werken zo compact mogelijk en houden we het toilet zo lang mogelijk bruikbaar.

Wat een badkamer in deze regio kost

Voor een volledige renovatie inclusief sloop, leidingwerk, waterdichting, vloerverwarming, tegelwerk en sanitair rekent men in Berchem op 9.000 tot 15.000 euro voor een badkamer van vijf tot zeven vierkante meter met een degelijk afwerkingsniveau. Grotere ruimtes, natuursteen, maatmeubilair of een verplaatsing van de afvoerkoker brengen het budget hoger.

In onze offerte staan uitvoering en materialen apart, met een duidelijk budget per toestel. Zo kunt u zelf kiezen waar u meer of minder investeert zonder dat de prijs van het vakwerk verandert. Rob, zaakvoerder & bouwcoördinator, komt zelf opmeten, adviseert over indeling en materiaal en blijft tot de oplevering uw enige aanspreekpunt.

Inbegrepen in het dossier

• Sloop en afvoer van bestaande badkamer
• Nieuwe toevoer in meerlagenbuis met collector
• Afvoeren met correcte diameters en ontluchting
• Tweelaagse waterdichting met kimbanden en manchetten
• Elektrische of watergevoerde vloerverwarming
• Mechanische afvoer met vochtsensor
• Tegelwerk met antislip in de douchezone
• Plaatsing sanitair, meubel, glas en kitwerk

Veelgestelde vragen